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房地产调控日趋严厉商业写字楼成为投资热点

发布时间:2020-03-03 19:14:29 阅读: 来源:压铸模厂家

0379home讯 房地产调控日趋严厉,让住宅市场一冷再冷,尤其是各种限购、限贷的政策,迫使房企和投资者将目光转向了商业地产。而在商铺热销之后,写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。

限购、限贷,住宅市场一冷再冷

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写字楼成近年的投资热点

作为商业地产项目中历史比较长的写字楼,今年以来,受到了投资者的追捧,呈现出“量价”齐升的局面。SOHO中国董事长潘石屹表示:“仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3%的话,商业地产至少是6%,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是高达6%~8%。

据相关数据显示,一季度,北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右,与去年第一季度比较,年租金增长率均超过10%,租金分别达到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。一线城市写字楼的火爆,也带动了二三线城市写字楼的热销。

据相关数据统计,今年1~4月份,郑州中心区共销售写字楼880套左右,4月郑州写字楼销售均价为13365元/平方米,同比有所增加。

B

限购时期可投资小写字楼

“本来想在市区再买几套小房子,但现在又买不了。”做生意的王先生,和许多在郑州打拼的人一样,已在郑州“淘金”几十年。他告诉记者,不少朋友前几年除了自住之外,多买了好几套房子,都已翻倍升值。他本来也想效仿,到城区买些小户型放租、等待升值。但去年以来,购房政策越来越紧,一番犹豫拖拉之后,现在已经成了被限购的人群,“钱存在银行利息又不多,大家都说买商铺最保值,去年年底开始我就考虑买商铺,但跟几个朋友了解之后才知道,很多地理位置较好的商铺都很贵,买好铺资金吃紧,买个二三线小铺又担心租不出去。”

最近王先生又通过地产中介介绍,开始关注一些老城区的写字楼。相比起商铺普遍二三万元每平方米的售价,一些老商务区的写字楼售价每平方米仍在1万多元徘徊。尤其是一些已有六七年楼龄的写字楼,不但售价不高,还有不少面积仅100多平方米的小型单位。王先生告诉记者,上星期他就和朋友去实地看过几处。王先生认为,自己现在已买不了住宅,又想让手头上的闲钱发挥作用。在住宅限购的情况下,选择小写字楼单位是个好方向。

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商圈写字楼物业受追捧

租金和售价的上涨,使越来越多的投资者开始关注写字楼这一投资领域。

一位资深商业地产人士分析,目前写字楼市场投资呈现明显变化。投资增长最明显的成熟区域楼盘经常出现一个盘源多个租客争抢的局面,成熟商圈内部及周边优质写字楼物业需求量大,租金在商家及投资者的追捧下水涨船高。房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高;二是连番的房地产调控,多个城市出台了“限购令”,使住宅市场受到严重影响;三是经济高速发展,市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。更有分析人士指出,写字楼未来的价格仍将上涨。于是,更多的人将目光锁定在写字楼投资上。

D

自用型买家对价格并不敏感

郑州目前热点写字楼主要集中在两个区域,呈现两种发展态势,一种是以CBD为中心的环形办公区域,另外一种就是沿金水路的“带形”办公区以及另外一些散点类型写字楼。CBD写字楼圈发展,主要依托城市发展导向和高端写字楼的热点区域。金水路一带则主要依靠政府机关,便利的交通条件,区域配套逐渐成熟,商业氛围日渐浓厚而迅猛发展。

从单价上看,成交比例最高的精装SOHO类产品单价水平整体偏低,集中于6000-8000元/平方米的区间内。郑东新区写字楼价格遥遥领先于其他区域;除曼哈顿金融中心外,老城区的在售写字楼价格普遍在12000元/平方米以下,整体价格高于12000元/平方米的写字楼项目几乎全部位于郑东新区;位于CBD会展中心旁的绿地千玺广场和位于郑东新区省政府预留地对面的行署国际广场写字楼均达到30000元/平方米以上。

与投资型客户相比,自用型买家对写字楼的销售价格并不敏感,而对地段、硬件配套、软件服务等条件则格外挑剔。

黄先生所在的公司入手了一整层的写字楼物业。“有些项目单价可能还会低上千元,但我买写字楼是为了自用,更看重规划设计、写字楼配置、车位比、商业配套、物业管理等,选择一个好的写字楼,不仅有助于提升公司形象,而且升值潜力也更大。”

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投资写字楼需注意哪些事项

通常来说,投资纯写字楼前景看好,而后期改造的写字楼(如由住宅改装而成)回报不高。而任何投资商业房产,其所处地段因素都是至关重要的。因其增值的主要来源是土地的增值,故投资写字楼选择地段一定要看准。换言之,是否位于城市的主中心区,是衡量其是否具有投资价值的首选要素。当然,其档次和品质以及物业公司也很重要。就拿档次来说,个人投资写字楼,是要瞄准客户群来投资。而企业选择写字楼办公,则往往是为了提升其形象。所以,不少企业将写字楼的档次形象,放在仅次于地段后来考虑。

在投资写字楼前,一定要注意其交通的便利程度、停车场是否合理、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等方面。如其地处偏远交通不便,或交通拥挤,则不适合投资。同时,还应注意其周边自然景观及楼层小花园、绿化方面。再有就是,要注意土地出让年限(只有40或50年)和投入回报比。(记者李飞实习生刘博文)

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